据新华网最新消息，10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。值得关注的是，住建部部长在回答询问时表示，国家是不得已才出台限购住房措施，这对于调控房地产市场起了一些作用，但不是主要作用。而财政部副部长更是表示调控房地产行业的“重锤”仍应放在“房产税改革”上。

 近年来，楼市经济风云变幻。十万套“经济保障房”、各种层出不穷的“限购令”，这些硬措施都不能有效地把房地产行业引入正常轨道。今年入秋以来，楼市价格虽然有所松动，但仍处于高位。这不仅严重动摇了国家对经济进行宏观调控的权威，更影响了广大人民的生活。房价居高不下，不受控制，究其原因，笔者认为有三。一是国家宏观调控措施在地方的实施力度不够；二是房地产商、投资商的盲目跟风投资、炒作；三则是作为消费主力军的普通民众仍持币观望，无法真正看清市场走势。

 从北京、上海、温州、重庆、广州等一线城市今年入冬以来的房价来看，房价大有“一泻千里”之势。更有多位专家学者跳出来说出诸如“国家运用政策出手打压”，“房地产商没钱投资”等让人“步步惊心”的论断。这让普通民众认为楼市价格已至“拐点”，将要直线下滑。这些言论加重了房地产市场的“观望”气氛，使房地产行业陷入“深度博弈”之中，其交易市场则犹如“一潭死水”，毫无生机可言。

 笔者并不认为“房价将大跌”的传言会变为现实，原因有二：

 一是国家多种宏观调控政策至今仍没能解决房地产行业存在的根本问题——“炒房”。在国际金融海啸之后，中国的中小型民营企业，特别是制造业许多都濒临破产。这些企业为了能够“力挽狂澜于将倒”，不惜把工厂进行所谓的“分割”和“变卖”，放弃“实业”，将其“分割”、“变卖”所换来的资金作为房地产项目的投资本金，即进行“炒房”。他们寄希望于房价一路高涨，打算着用高房价所赚取的利润来弥补之前的损失。但事与愿违，随着楼市的过度“升温”和普通民众的持币观望，“炒商”们的资金被彻底套牢了，没钱周转了。这也是现在楼价有所松动的原因。但笔者深信，这些半路出家的“炒商”决不愿意就此罢手，就算是借“大耳窿”（高利贷）也会继续支持房价走高。

 二是“政策不稳定”使得市场弥漫着不安情绪。国家调控房地产的政策迄今为止仍然没有一个长期的宏观战略计划，这让房地产商和普通民众都无法放心。今日“限购”，明日“放宽”，后天“打压”，这种“玩的就是心跳”的“拆东墙补西墙”的短期政策，让房地产市场的发展步履艰难，也给了不少“炒商”投机取巧的机会。这些“解决办法”自始自终都不利于楼市价格走回正常轨道。

 对于国家未来对房地产市场的宏观调控，笔者认为根本解决方案还是要落在“房产税改革”上。从制定房产税改革的长期宏观战略出发，试点研究，设法改变“深度博弈”的现状。运用稳定的税收杠杆来遏制“炒房”行为，稳扎稳打地推进房产税改革。既要防止大量“热钱”过度进入房地产市场形成“经济泡沫”，也要警惕现阶段“炒商”继续投入大量资金进入房地产市场，从而导致资金链的失控和楼市的崩溃。